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银行去杠杆房企融资收紧 资产证券化2018年再提速

时间:2019-09-13 18:54:57 来源:蔡官俞贯网 收藏

自2017年本轮房地产调控以来,房企融资全面收紧。截至目前,房地产企业通过信托、私募基金等非传统类渠道的融资方式,都将受到重点监管。

房企银行融资遭严控

今年以来,登陆我国的台风呈个数多、偏爱上海、北上台风多、多台共舞、路径复杂多变、平均登陆强度偏弱但降水影响重等特点。截至9月14日,西北太平洋和南海共有23个台风生成,比常年同期(16.8个)偏多6.2个;9个台风登陆我国,比常年同期(5.4个)偏多3.6个,其中仅有1个登陆时达强台风级(“玛莉亚”),其余8个为热带风暴或强热带风暴级,登陆台风给华东和华南部分地区带来强降雨,局地灾害较重。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。境内房企融资的总量在减少,而资金价格上行已经成为趋势。

1934年10月,红军在江西于都县集结出发,开始了漫漫长征路。1935年10月,中央红军历经千难万险,终于抵达陕北。1936年10月,三大主力胜利会师。

当军车一辆辆缓缓驶过

从全行业来看,中国恒大总裁夏海钧指出,融资环境趋紧对小企业可能是严冬,但对大企业来说是并购良机。

在前述CFO看来,去杠杆导致的房企融资受限,只是银行体系的表外资金受限,传统的开发贷存量还在。而受限的资金会被证券化取代,大量的社会资金将会涌入。

在银行去杠杆之下,中信证券(18.100,-0.22,-1.20%)研究报告指出,银行理财总计4638.06亿元投向房地产的非标资金,均可能受到挤压。

民法总则的修改显然也是傅莹非常关心的问题。她说,这次民法总则草案将提交给本次大会代表们审议。民法博大精深,涵盖社会生活的方方面面,总则规范的是民事活动的基本原则和一般性规则,所以它是国家的基本民事法律,要提交给大会来审议。我们很多人可能一辈子都不会用到刑法或者是其他的专门法律,但是每个人的衣食住行、经济活动都离不开民法。现行的民法通则是1986年制定的,对国家的经济发展、社会进步起到了非常重要的保障作用。三十多年中国社会发生了很多变化,法律也需要与时俱进,所以在制定民法总则的时候也根据新的情况有不少调整创新。比如说我们媒体很关注的农村留守儿童的问题,社会老龄化的趋势,在民法总则里对监护制度做了进一步的完善,也扩大了监护范围,尤其是注意到对失能老人保护的问题.再比如我们社会实践当中法人形态发生了很大的变化,所以进行了新的科学分类,另外也增加了法人类别。比如农村集体经济组织,村委会、居委会也都赋予了特殊法人的资格。

编辑:张琳琳

国际在线报道(中国国际广播电台记者 王海丽 王化雨):4月22日下午,由博鳌亚洲论坛、菲华商联总会主办,菲华工商总会协办的博鳌亚洲论坛马尼拉会议在菲律宾首都马尼拉开幕。菲律宾众议长阿罗约,文官长埃尔米塔,能源部长库西,博鳌亚洲论坛副理事长周小川、秘书长李保东等500余位来自中菲两国的组织、企业、媒体代表出席了开幕式。

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然而在另一位知名房企CFO看来,房企融资“关上了一扇门,又打开了一扇窗”,这扇窗就是房地产资产证券化。

去年以来,在境内融资逐渐收紧的背景下,多家房企选择转向海外融资。

中粮置地首席财务总监许汉平也称,“在去杠杆的政策环境下,国内的融资环境非常紧,并且越来越紧。大悦城2017年的资金成本虽然下降了,但2018年又会上升”。

同策研究院总监张宏伟预测,房地产市场调控持续的基本面并未发生改变,2018年房企资金压力会进一步增大。而实现房地产资产证券化,扩大股权融资规模,降低杠杆比例将为市场注入新活力,满足部分融资需求。

其中,房地产租赁成为证券化的主力。2017年是我国发展长租公寓的元年,各大房企及银行进行了不同的租赁资产证券化创新尝试。多项首次以长租公寓为标的的资产证券化产品纷纷出现,包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、按居贷以及信用贷。

去年以来,房地产资产证券化的大门已经打开,多个住房租赁资产、商业资产等通过CMBS、ABN、类REITs等形式,相继实现了资产证券化,规模已近千亿;在近期的业绩会上,碧桂园、万科、中国奥园、越秀地产等房企,均表达了希望发行类似产品的意愿。

除CMBS外,REITs作为政策最先鼓励的方向发展也极其迅速。国泰君安(16.850,-0.19,-1.12%)报告认为,REITs最先有望从租赁运营端取得突破。

个人按揭贷款作为房企资源来源的重要渠道,也受到抑制。广东建行有关人士表示,去年下半年以来该分行个贷额度便严重短缺,今年预计还是如此。

“现在银行开发贷利率也上浮了,信托私募公司债都很难发了,我们近期主要做些香港银团贷款、美元优先票据”,一家在港上市的广州中型房企财务人士称;在近期的业绩会上,也常常可以听到CFO们对融资市场“抱怨”。

本期研修班项目为期十天,课程涵盖海洋法、海洋划界、国际航运、地区安全、气候变化、环境保护、生物与非生物资源管理与开发、海洋综合治理等诸多领域。国际海洋法法庭现任俄罗斯籍庭长弗拉基米尔·戈利岑(VladimirGolitsyn)、泰国外交部前副部长苏拉吉克·卡桑素万(SorajakKasemsuvan)等17位国内外知名专家将全程进行英文专题授课。

申万宏源研究报告显示,去年我国企业ABS发行总量为8098亿元,其中房地产资产相关717亿元,占比8.9%;ABN发行总量为585亿元,其中房地产资产相关158亿,占比27%。

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如万科截至去年底净负债率仅为8.8%,2018年投资会根据销售回款、融资情况决定投资节奏,去寻找更多的项目并购机会。

2018年2月9日,深圳证券交易所发布《深圳证券交易所发展战略规划纲要(2018~2020年)》,明确指出要大力发展公募REITs,国内REITs格局或将迎来重大突破,资产证券化格局也将进一步发展。

(四)反映工作情况和项目组织实施情况的正式文件、会议纪要等。

2017年12月1日,招商蛇口(20.900,-0.20,-0.95%)拿下全国首单储架式长租公寓CMBS,发行规模60亿元;2018年1月26日,阳光城“国金-西安阳光天地资产支持专项计划”(CMBS)发行,这是中国上市房企依托西北部城市底层物业发行的首单CMBS,发行规模8.4亿元;3月26日,景瑞控股公告其北京抵押型长租公寓CMBS专项计划已获批,拟发行规模为7.2亿元。

3. 鼓励社会力量运用互联网发展各种亲农惠农新业态、新模式,满足“三农”发展多样化需求,推动大众创业、万众创新在农村向深度发展,带动更多农民就近就业。探索政府购买服务等机制,建设涉农公益服务平台,加大对农户信息技术应用培训,使手机成为广大农民的“新农具”,使互联网成为助力农村一二三产业融合发展的重要设施。

目前支付宝已全面支持“全球收全球付”,覆盖全球超过200个国家和地区,不仅中国消费者可向海外商家支付,境外消费者也能向中国、甚至海外的商家付款,并且支持美元、欧元、英镑、日元等18种货币的结算。

他同时认为,虽然中法目前并没有就“一带一路”合作签署全面合作协议,但是双方仍然重点讨论了这一议题并取得了进展,这无疑将有利于增进两国的相互理解。

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“未来任何资产都可以证券化,商业、物流、购房尾款、保理等等;ABS、ABN、CMBS等等都可以做,资产方、负债方、权益方都可以切分去融资,形式很多。”

美财政部当天发布声明说,被制裁者包括沙特政府高级官员萨乌德·卡赫塔尼及其一名下属、沙特驻伊斯坦布尔总领事穆罕默德·奥泰比以及另外14名沙特官员。根据美方相关规定,受制裁的个人在美国境内的资产将被冻结,美国公民不得与其进行交易。(完)

2018年房企融资难、借贷成本下降难,已成为房企们的共识。

中科院深海所深海工程技术部高级工程师陈铭介绍,与传统的整体式电视抓斗不同,分体式电视抓斗不仅用光电复合铠装缆与母船连接,并通过母船上的监视器来判断海底岩石样品的科学价值,而且由母船高压供电,可以连续长时间在海底取样作业,同时还避免了船舶摇摆对抓取样品作业产生的影响。

其中不需要原始权益人出让物业所有权的CMBS对于融资人而言,是一个非常好的降低融资成本、拉长融资期限的途径。

水岸同治,修复长江,宜昌不遗余力。全市取缔非法码头151个,拆除生产作业设备500余台,并对沿江企业搬迁及取缔非法码头后腾出来的空地同步实施生态岸线复绿,目前已复绿长江岸线69.5公里。

2018年开年,碧桂园、时代地产、龙湖地产等房企纷纷发布海外融资计划。3月23日晚间,阳光城(7.200,-0.10,-1.37%)公告,已完成境外发行美元债券共计4.5亿美元;雅居乐2018年有较大的融资需要,且多项融资安排已经在进行中,其中境内的银行批款占比73.7%,境外占26.3%。

在3月20日的业绩会上,碧桂园CFO伍碧君表示,今年的融资环境确实比之前趋紧,可能所有的地产商融资成本都会比去年有所上升,这是一个趋势。

从目前的趋势看,长周期下,资产证券化将成为房企资金的重要来源。

来源:北京日报客户端

Lady Gaga身穿NFL球队爱国者队的夹克衫亮相,运动范十足。

“办签证依然是痛点最多的出境游环节之一,大部分签证机构也没有通过创新改造办签流程提升效率,此前市场也缺乏一个全国性的专业签证服务平台。”携程签证负责人徐郅耘表示,办好签证是出境游的前提,关键是要“靠谱”,携程投入大量人力技术开发新平台,就是想做好“让中国人办签证靠谱”这件事。

李妍表示,该局正在搭建小微企业综合金融服务平台,目前这一平台由北京金控牵头,系统已经研发完毕,将在6月初上线试运行。

沙龙中,多家企业负责人纷纷进行发言交流。成都数之联科技有限公司董事长傅彦希望能在大健康产业方面加强与武侯区的合作,既支持企业发展,又让大数据更好地服务社会服务辖区群众。成都黒蚁文化创意股份有限公司作为一家专注文化产业方面的公司,十分看好武侯文化产业的发展,公司总经理唐敏希望能加强合作,共同打造武侯文化产业品牌。面对企业的需求,杨帆在沙龙现场第一时间给予了回应。他表示服务中心将以最大的诚意为企业服务,“只要企业有需求,我们一定会在合理合法的前提下给予最大的支持。”

新华社巴黎3月15日电 2017-2018赛季冬季两项世界杯倒数第二站赛事于15日在挪威首都奥斯陆拉开帷幕。斯洛伐克选手库兹米娜凭借女子7.5公里短距离冠军,从表现不佳的芬兰人马卡来嫩手中夺过总成绩榜头把交椅。主场作战的伦德则在男子10公里短距离项目上爆冷击败两位名将约·鲍伊与富尔卡德,生涯首夺个人项目分站赛冠军。

本报记者张晓玲实习生袁淑娟深圳、广州报道

去年10月以来,新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、旭辉领寓类REITs等相继获批。2月13日,越秀地产租赁住房类REITs也获深圳证券交易所审议通过。

上述人士指出,目前房地产从国家和银行层面去杠杆,表外和非标融资受限,而资产证券化则是引入大量的民间资金,可以补上甚至超过被限制的资金。

申万宏源(4.890,-0.04,-0.81%)研究报告指出,降低开发商杠杆是长期趋势,未来预售制与开发贷门槛将有所提高,利用资产证券化融资能力的差异,将重塑房企的竞争格局。

除了北京之外,上海、四川、广东等多地都在积极推进民营企业债券融资支持工具落地。

中海地产截至2017年末净借贷比率为27.9%,资产负债率为57.6%,年末在手现金为港币1040.5亿元。2018年中海也将继续关注土地市场和收并购的机会。

截至本公告披露之日,精功集团持有本公司股份164,000,000股,占本公司股份总数的32.97%(其中:有限售条件股份32,000,000股,无限售条件流通股份132,000,000股)。精功集团已累计质押本公司股份136,000,000股,占其所持公司股份总数的 82.93%,占公司股份总数的27.34%。

本届金银花节将牢牢把握助农增收、富民兴旅、做活做实“体育+旅游+扶贫”脱贫攻坚新模式,充分展示壮瑶民族携手共建美丽和谐家园的新风貌、新姿态。届时将通过迎客礼、敬酒礼、拦路礼、逗客礼(灌肉串)等特色民俗礼节,让嘉宾朋友充分感受古寨瑶家热情独特的待客之礼。

3月27日万科总裁祝九胜则表示,公司近期提出了350亿的融资计划。因此前融资规模太小,该350亿额度是董事会最新提出的,2018年环境特殊,这是在强监管、去杠杆的环境下的应对措施。

财通证券(14.900,-0.33,-2.17%)研究报告表明,1-2月表外融资和表内贷款规模占比分别较去年底下降18.3和提高16.7个百分点,其中,作为房地产市场重要融资渠道的委托贷款和信托贷款规模的下降,是表外贷款比重降低的直接原因。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站11月16日报道,这位前总理在英国下院外交特别委员会对少数国会议员发出警告称,欧洲专注于自身事务正在破坏其对不断变化的世界其他地区的反应能力。

资产证券化的想象空间

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仓储物流方面,顺丰也选择较强的合作伙伴。

在此基础上,全国已有31个省级政府及新疆生产建设兵团、2800多个县级行政区在中央规定的最低标准基础上提高了基础养老金。2018年6月,全国城居保月人均养老金约为131元。

截至今年2月,长租公寓市场已有8单资产证券化产品获批,总融资规模451亿元。

前述房企CFO判断,银行体系受限的资金在过去的房企融资中所占比例在20%-30%左右。

上述人士强调,证券化吸引社会资金,未来也将受到规范的监督监管。原来可能没有很多标准,现在要制定标准,保证投资人的利益。

陈朝根的母亲、67岁的严维君(音)说,她靠小麦、玉米、红薯和花生勉强养活了三个孩子。她说:“生活太苦了。我照看三个孩子,总是要忙活到半夜。然后早上5点起来,又开始在地里干活。日复一日,没有尽头。”她在读完小学后成了农民。

中海地产董事局主席颜建国表示,今年房地产市场是一个平稳发展的时期,行政调控目前来看会继续延伸。同时,近期金融政策方面,对个人按揭贷款以及企业贷款也因为去杠杆、防风险的大背景有所收紧。

(帅气与担当并存!)

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